現(xiàn)現(xiàn)在，開奶茶店曾經(jīng)成為不少投資投資者的優(yōu)選了。一夜之間，形形色色的奶茶店如雨后春筍般出現(xiàn)，形成了許多頭腦發(fā)熱的人盲目跟風(fēng)，經(jīng)營(yíng)奶茶店不是一件簡(jiǎn)單的事情，不只是沖調(diào)牛奶這么簡(jiǎn)單，經(jīng)營(yíng)一個(gè)能獲利的店面，要考慮很多的成本在內(nèi)，如今蜜逗小編說(shuō)一說(shuō)開店前需要留意的幾個(gè)問題，以便大家參考。
一、關(guān)于房租
有人以為租金才要多少錢。是的，一個(gè)月兩個(gè)月，租金是用不了多少錢，但長(zhǎng)期下去，如果接受一個(gè)高價(jià)位租金，你會(huì)發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)起來(lái)壓力十分大，賺的錢全部拿去交了房租。
有些人經(jīng)營(yíng)奶茶店，用接近一半的營(yíng)業(yè)額交租金了，又有四分之一的營(yíng)業(yè)額是用在原物料的成本，四分之一的營(yíng)業(yè)額又是經(jīng)營(yíng)過程中的人工、工商稅務(wù)、水電費(fèi)等成本，這樣根本上攤完了。但想想，還有投資的折舊呢？由于過三五年這些投資下去的硬件，裝修就玩完了，所以，千萬(wàn)不要小看租金的壓力，別以為生意好了就行了。
建議：租金很好不要高于營(yíng)業(yè)額的20％，很好是10-15％
二、關(guān)于合同
在與房東談判中，要留意以下問題：
1、租金成本的預(yù)估。（調(diào)查四周店的大約租金，及自己可接受的租金，最少談起來(lái)心中有底。）
2、租約很好是三年至五年，而不是一年一年簽。（而且頭三年普通不提升租金，第四年可以適當(dāng)提升。如果是成熟期，提升的點(diǎn)應(yīng)該是很小的，新區(qū)就難說(shuō)，會(huì)相對(duì)高一些。）
3、與房東建立初步的良好關(guān)系。（提醒房東，好的店能提升他房子的價(jià)值，以穩(wěn)定性與保險(xiǎn)性抑制房東哄抬房租的念頭。）
4、如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時(shí)，可要求房租優(yōu)惠。
5、談好附加條件。（主要一些根本設(shè)備的修復(fù)，了解清楚店面內(nèi)現(xiàn)有的狀況，通過談判，要求房東在出租前門面進(jìn)行根本整修，或者要求房東擔(dān)當(dāng)相應(yīng)拆建費(fèi)用。）
6、責(zé)任歸屬。（因天災(zāi)、人禍等非我方責(zé)任導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè)時(shí)，要待門店重新裝修完畢才再計(jì)算租金。）
建議：簽署正式協(xié)議前，一定要求到公安機(jī)關(guān)或政府機(jī)構(gòu)了解預(yù)定店址的所有權(quán)人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關(guān)數(shù)據(jù)，核實(shí)狀況屬實(shí)再簽署合同。
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