三郎米客教你開店如何正確選商圈、位置，助力輕松經(jīng)營(yíng)！

　　1、商圈考察

　　一般而言，3天的營(yíng)業(yè)額要大于月租金。至多是6天。如果一周都收不回租金成本，偏高。至于如何評(píng)估每日營(yíng)業(yè)額，這個(gè)就要靠經(jīng)驗(yàn)了，如果是沒經(jīng)驗(yàn)的小白，較好的辦法就是評(píng)估周邊比較近的十家同類型商鋪的平均值，然后再打個(gè)6折。

　　2、商圈檔次

　　商圈檔次幾大類各不相同，我從高到低簡(jiǎn)單說說。

　　首先考慮的是城市商業(yè)中心，比如當(dāng)初的春熙路轟炸大魷魚店，讓我一個(gè)小白一戰(zhàn)成名，月純利十萬的業(yè)績(jī)直到現(xiàn)在我都沒能超越，真正的出道即高峰。但城市商業(yè)中心也有很多問題，比如租金高，轉(zhuǎn)讓費(fèi)高，關(guān)系復(fù)雜（這個(gè)真他媽不是一般復(fù)雜，我在春熙路聽到看到的能寫本書了，房東的背景，直接決定了你被各個(gè)部門為難的頻率高低。上到城管街道辦，下到保潔物業(yè)電工，甚至小混混回收潲水的，一個(gè)環(huán)節(jié)搞不好都是麻煩，我剛開店時(shí)又是個(gè)外地人，真是是個(gè)人就想欺負(fù)我一下，較好的店鋪還被人莫名其妙就黑走了，現(xiàn)在雖然不敢說跺一腳四城亂顫，但起碼沒再受過什么窩囊氣）總結(jié)一下，城市商業(yè)中心是高成本撬動(dòng)高收銀，而且競(jìng)爭(zhēng)白熱化，需要隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整，適合大佬或者老司機(jī)，不太適合小白。我雖然賭贏了一把，但運(yùn)氣成分不容忽略。

　　其次是社區(qū)商業(yè)中心，附近主要居民區(qū)，寫字樓或?qū)W校集中。另外開發(fā)區(qū)的商業(yè)中心也歸類為社區(qū)商業(yè)中心。再其次是零售商場(chǎng)，指的是不再城市商業(yè)中心內(nèi)的購(gòu)物中心，百貨大樓和大型綜合超市等商場(chǎng)，另外，零售商場(chǎng)分已開業(yè)和待開業(yè)，小白千萬不要去賭待開業(yè)，偏大。再下一檔是交通樞紐的商業(yè)中心。個(gè)人不待見的是其他封閉通路的商圈。

　　3、營(yíng)業(yè)面積

　　這個(gè)依據(jù)項(xiàng)目而定，一般來講，還是要根據(jù)營(yíng)業(yè)額決定，比如我在春熙路和另一個(gè)老板聊過，他100平米平均一天營(yíng)業(yè)額6000，我8平米一天也6000，但他在2樓，我在臨街。租金算下來差不多（一般商圈二樓的房租是一樓的一半，但春熙路這種地方，一樓五到十平的叫小金鋪，房租奇高，目前我見過較貴的是3平米3萬月租）。所以我們都賺得很開心。不過這兩種就導(dǎo)致我們的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目天差地別，他賣可以做下來吃的冒菜，我買打包就走的小吃。如果我倆互換項(xiàng)目，都得賠死。這就是我說的匹配度。

　　4、門頭與進(jìn)深

　　同樣面積的商鋪，門頭越寬越好，門頭太窄感覺像小雜貨鋪，不起眼，展示面也不夠，進(jìn)深再深都不值錢。

　　5、路寬與人流走向

　　分雙向道，單向道，護(hù)欄（四車道）。雙向道分值較高，四車道或40米寬道路會(huì)影響交通和接近性，道路中間有欄桿，安全島阻隔的主干道分值越低。

　　6、人流量和立地條件

　　立地條件上佳位置就是指各個(gè)道路的十字路口，T字路口，三岔路口。在固定人流量的區(qū)域，可以多方面展示無疑是極大優(yōu)勢(shì)。

　　而人流量一定要結(jié)合人流走向去判斷，上文商圈檔次中把交通樞紐的商業(yè)中心排得比較靠后的一個(gè)主要原因就是人流走向人們大多形色匆匆，購(gòu)買力會(huì)相應(yīng)減弱?！　?/div>