開店第一步就是找到一個好鋪面!而好店面是可遇不可求的!一旦店面沒有選好，那對店面將來的經(jīng)營會產(chǎn)生很大的影響!這樣看來具體這個店面該如何尋找，如何評價呢?今天，靚車會汽車美容小編就給大家簡單介紹一下!
第一步：搜集城市布局數(shù)據(jù)，分析可預感將來的城建進步重點，了解商圈分布與租金趨勢。根據(jù)店面本身定位選擇適宜商圈，并對該商圈可能據(jù)點的開發(fā)計劃與需要目的進行確認。
第二步：店鋪產(chǎn)權數(shù)據(jù)、既有店面情況確認。
以150平方米店鋪的理想狀況為例，臨街面與進深比率為1.5：1。建筑物為框架結構，單層高度不低于3.2米，租賃期限3年以上，租金3~5元/平方米/天，500米商圈范疇內(nèi)居民人數(shù)不低于5000人。
第三步：實地步行觀察，為選址吃下“定心丸”
實地步行觀察，考察交通狀況、人流量大小是選址中不可或缺的一環(huán)。
對人流量的調(diào)查時間分為周一至周五、周六和周日、法定節(jié)假日3個局部，對每個局部，早上8點至晚上10點，以1個小時為間隔計算從店面經(jīng)過的人流數(shù)。判斷人流動線的主次與方向。如果有條件的話，人流考察至少連續(xù)三天，并盡可能區(qū)別選取工作日、節(jié)假日、晴天、雨雪天等狀態(tài)的時間，將會更契合實際狀況一些。
第四步：店鋪周邊三公里內(nèi)考察
對于汽車美容店來說，普通店面覆蓋的范疇為3-5公里。在這個范疇內(nèi)應當針對固定居民、吸客點、競爭對手等方面展開詳細考察，充分了解本身所處的市場環(huán)境。
第五步：建設完整的店鋪開發(fā)評價講演
一個成功的個案有賴于完整而組織健全的評價工作程序，評價講演內(nèi)容除應包含房產(chǎn)狀況分析、交通狀況分析、客流量大小分析、消費者狀況分析、競爭狀況分析，還應附上房產(chǎn)合約，過程評價及大量現(xiàn)場圖、相干執(zhí)照、過戶或轉(zhuǎn)移證、稅單和全景照片等。除了以上內(nèi)容外，還得對欲開店進行投資本錢與利潤分析。其中店鋪的投資本錢包含租金、押金、折舊費、水電費、上繳的管理費、銷貨本錢、裝潢費用、設施費用、貸款利息、制作廣告費。對店鋪的收入進行預算是對營業(yè)和財務情況進行評價，計算出估計營業(yè)額、損益平衡點銷售額和經(jīng)營保險率。
以下地理地位不適合開設汽車美容店：
a. 政府布局中由于市政項目建立導致該區(qū)域人口無增長空間甚至有下行趨勢的;遠離城市中心、公共交通設備稀少、無大型商業(yè)中心招來外來人流的。
b. 可以徒步10分鐘內(nèi)到達該店鋪的社區(qū)居民不足3000人，且周邊社區(qū)居民收入偏低的;吸客點、相近業(yè)態(tài)店鋪少，且不在通往這些地點的必經(jīng)道路上，無奈相互“共享”客戶的。
c. 非客戶匯集的交通干道，或在人流稀少的那一側門口行人通道太窄，或門前有障礙物的。
d. 店鋪月租金超過兩天的銷售額的。
總結：如果不會評價店面，可以參考以上內(nèi)容對店面進行評價!同時也要考慮到店面的格局問題，里面的柱子等盡量少些。而普通施工工位是在3.6*6米，在實地看店面的時候，可以本人擺擺工位，根本就能確定店鋪的正當性了!越來越多汽車美容精彩資訊敬請關注靚車會官網(wǎng)!
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